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空調計量收費標準實施,節能就是為自己省錢

編輯時間:2013-11-23 點擊次數: 1581 次

  
     中央空調在商務寫字樓已廣泛應用多年,隨著經濟的發展和生活水平的提高,特別是國家可再生資源補貼政策的引導,屬于國家鼓勵的可再生資源利用項目——水(地)源熱泵中央空調已大面積應用于住宅小區,由此帶來的運行管理,特別是如何收費問題一直困擾開發商、物業管理單位和用戶,也成為中央空調進入住宅小區的瓶頸,甚至于影響到中央空調行業發展!

 
    中央空調已成為平民消費品
 
    水(地)源熱泵中央空調既可用于冬季采暖、也可用于夏季制冷,還可以利用余熱提供生活熱水,舒適性好、檔次高,比家用空調節能,是住宅小區最佳的空調方式。據了解,目前用于住宅小區的水(地)源熱泵中央空調系統初投資約為160~200元/m²,每戶初裝費也就二萬元左右,這相對于每平方米上萬元的房價和動輒三四十萬元的裝修費來說簡直就是小菜一碟!目前,在河南地區水(地)源熱泵中央空調的住宅小區就有上百個,近千萬平方米。
 
    開發商的擔憂
 
    雖然加裝中央空調會加大開發商的投資,可配置了中央空調會提升樓盤的品質和賣點,其帶來的投資收益比地產開發更高!如武漢某配置了水(地)源熱泵中央空調的樓盤,打出了恒溫住宅的概念,雖然比周邊同期項目每平方米高出近千元,還是一開盤即告全部售手售完!然而,水(地)源熱泵中央空調應用于住宅小區也并不是鮮花滿園,某配置了水(地)源熱泵中央空調的樓盤一期交房第一個制冷季空調運行費用即賠60多萬元!
 
    現在的住宅小區基本上需要三年以上入住率才達到40%以上,中央空調在低開機率情況下運行效率低下,運行成本高昂,而該項目又延用計劃經濟時集中供暖的按面積收費模式,無法收取沒有入住業主的空調費,并且因空調收費不合理問題嚴重影響了樓盤管的聲譽!由于沒有更好的方式解決這種開機即賠錢的困境,開發商改變了二期繼續配置中央空調的決定,取而代之的是燃氣壁掛爐地板采暖。
 
    計量收費是中央空調進入住宅的鑰匙
 
    其實,中央空調進行計量收費并不是什么新鮮事物,紫鼎商務從2002年就已經采用中央空調計費系統,目前該項目進行分戶計量、按量收費已超過十年了!據物業管理人員介紹,中央空調計費系統初投資每平方米約二十元左右,安裝這套計費裝置后,由于節能就是為自己省錢,用戶都會按需使用。物業按面積收取基本用費、按量收取計量費用,總的來說,用戶交的(中央空調)費用和使用家用空調差不多,這么多年也沒和業主因為中央空調收費產生過什么矛盾。
 
    自2009年起,通過空調專業計費公司的培訓,只要用戶安裝了計費系統并按其制定的收費方式進行管理,就能保證物業公司不賠錢,也不會導致與業主因中央空調收費而產生矛盾。按基本單價和面積收取的基本用費與小區的道路、綠化一樣,是配置的小區中央空調這一種公共資源的占用和公損公攤費用,不管用戶是否入住都應該交納,由于基本費用僅為(0.50~1.0)元/m²月,約點面積收費的1/5,業主普遍能夠接受,而這部分費用恰恰是物業不會賠錢的保證! 
   
    雖然中央空調計費的初裝費用每戶需要(1000~2000)元,比常用的水、電、氣表貴得多,如果不安裝這套分戶計量裝置,物業就只能采用按面積收費方式,據從多個配置了中央空調的住宅小區調查結果,其一個制冷或采暖季物業所賠的費用就可以配置一套這樣的計費系統。
 
    “標準”是否落實是個問題
 
    既然《集中空調電子計費信息系統工程技術規范》這一行業標準出臺,就應有人監管并落實。對此,鄭州市暖通空調節能學會秘書長楊東表示:“該標準是推薦性標準,并非強制要求。畢竟是行業標準,也具有標桿意義。”相關暖通專家建議,標準出臺后,一旦出現物業繼續按面積收取空調費用的現象,消費者首先可要求物業公布運行成本,如果物業不進行計量收費或收費不合理,那么消費者還可依據該標準進行維權。

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